İzmirde Arsa Fiyatları %30 %40 Arttı

Arsa Fiyatları %30 %40 Arttı

İzmir'de yabancı ve yerli yatırımcıların, Yeni Kent Merkezi'nden arsa sahibi olma istekleri bölgedeki arsa fiyatlarını ortalama yüzde30-40 oranında arttırdı. Bölgeye talebin fazla olması ve bölgede nitelikli karma projelerin bulunmasından dolayı bölgenin yatırım potansiyelinin artacağı öngörülüyor.

Ege Bölgesi'nin en büyük metropolü olan İzmir, ofis, rezidans, home ofis, avm, ihtiyaçlarını Yeni Kent Merkezi olarak adlandırılan Alsancak Liman Arkası, Bayraklı Salhane ve Turan bölgesinde çözümlemeyi planlıyor. Özellikle Ocak ayında Brookings Enstütüsü tarafından dünyanın en hızlı büyüyen metropolleri arasında gösterilmesi sebebi ile yabancı yatırımcıların da gözdesi haline gelen İzmir, pek çok yeni projeye de ev sahipliği yapıyor. Başlayan projeler arasında Megapol Towers, Kavuklar Bayraklı Tower bulunurken, Folkart Towers, Egeperla projelerinin de Aralık 2013'te teslimlerinin gerçekleşmesi hedefleniyor.

Yabancı yatırımcıların Türkiye'de yaptığı fizibilite çalışmalarında İstanbul ve Ankara'ya oranla kent merkezinde yer alan nitelikli arsa rezervi ve arsa fiyatlarındaki uygunluk yabancı yatırımcının dikkatini İzmir'e yöneltti. Yabancı ve yerli yatırımcıların, Yeni Kent Merkezi'nden arsa sahibi olma istekleri bölgedeki arsa fiyatlarını ortalama yüzde30-40 oranında arttırdı. Bölgeye talebin fazla olması ve bölgede nitelikli karma projelerin bulunmasından dolayı bölgenin yatırım potansiyelinin artacağı öngörülüyor. İstanbul ve Ankara illerine göre, yapılaşmanın son 5 yılda hızlanmaya başladığıİzmir'de, son dönemde A plus konut yerleşimleri açısından yeni projelere başladı. 

İZMİR AVM SAYISINDA TÜRKİYE 3.'SÜ

Son yıllarda İstanbul'da olduğu gibi İzmir'de de rezidansların alışveriş merkezi ve ofisle birlikte servis edildiği projeler de hız kazandı. 1999 yılında açılan ilk AVM'nin ardından, İzmir'deki AVM sayısı 2010 yılında iki, 2011 yılında iki ve 2012 yılında açılan bir AVM ile birlikte 18'e ulaştı. Bu yıllar içinde İzmir'de açılan iki AVM kapandı. İstanbul ve Ankara'dan sonra en çok AVM'ye sahip il olan İzmir'de 2012 yılı sonu itibari ile 418 bin 945 metrekare toplam kiralanabilir alan büyüklüğü var.

İŞ MERKEZLERİNİN ADRESİ YENİ KENT MERKEZİ

Ofis ve iş merkezi sayısının ise az olduğu kentte, residanslar ofis olarak da kullanılırken, Ortalama yüzde 90'nın dolu olduğu iş merkezleri de yoğun olarak yeni kent merkezinde bulunuyor. İzmir'deki başlıca iş kuleleri ise şunlar: My Plaza, Megapol Tower, Tepekule İş Merkezi, Sunucu İş Merkezi, Salhane İş Merkezi ve Heris Tower'dır.

2009 yılı son çeyreği ve 2010 yılı başları ile birlikte, yatırımcı firmalar İzmir ilinde yer alan mevcut yapı stokundan farklı olarak nitelikli, kaliteli, site özellikli, sosyal donatı alanı, yeşil alanı ve otopark alanına sahip projeler üretmeye ve satışa sunmaya başladı. Söz konusu projeler düşük, orta ve yüksek gelir grubu alım gücü ve ihtiyacına hitap edecek çeşitlilik sunuldu. Günümüze kadar gelen süre içersinde şehir merkezinde ağırlıklı olarak Konak-Bayraklı-Bornova-Karşıyaka-Çiğli-Menemen-Balçova-Narlıdere-Gaziemir bölgelerinde çok katlı Residance, Ofis, Konut-Site ve AVM projeleri hayata geçti. Değişen yapılaşmayla birlikte emlak piyasasında el değiştirme oranında artışlar meydana geldi ve eski yapılardan yeni yapılara geçiş süreci başladı. Buna bağlı olarak ikinci el sektöründe de alım satım oranında artışlar oldu.

2009 yılından itibaren kentte oluşan yeni ve nitelikli yapılaşmayla konut satışlarında ve değerlerinde artışlar olduğu gözlemleniyor. Yeni projlere, yerli halk haricinde il dışı ve yurt dışından nitelikli konut ve özellikle residence projelerine taleplerde artışlar bulunuyor. 2013 yılında faiz oranlarının da düşmesiyle birlikte konut alımlarında kısmi olarak artış gözlemleniyor. Yılsonuna kadar gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin devam edeceği ön görülüyor. 

Orta ve uzun vadede ise İzmir'in gelişimine etki edecek ve yön verecek olan önemli projeler ise şunlar: 

-Kuzey Ege (Çandarlı) Limanı: Kuzey Ege Çandarlı Limanı ülkemizin denizcilik sektöründe yapmış olduğu en büyük yatırımlardan bir tanesidir. İlk etabının 2013 yılının Ekim ayında tamamlanması planlanlanıyor. Kuzey Ege Çandarlı Limanı projesi tamamlandığında konu liman dünyanın en büyük 10 konteyner limanı arasında yer alacak. 

-İzmir - İstanbul Otoyolu: İstanbul-İzmir arasını 3,5 saatte kat edilmesini sağlayacak projenin Avrupa'da en büyük, dünyada devam eden ikinci en büyük altyapı projesi olduğu belirtiliyor. Söz konusu projenin öncelikli hedefinin 2015 yılına kadar İstanbul-Bursa güzergâhının bitirilmesi olduğu belirtilmiş olup, projenin devamının tamamlanma öngörüsü yapılmadı.

-Kemalpaşa Lojistik Köyü: Demiryolu bağlantısı ile Kemalpaşa, Turgutlu, Manisa, Torbalı, Aydın, Denizli'deki organize sanayi bölgelerine, karayolu ve otoban bağlantısı ile İstanbul ve Ankara'ya bağlanacak olan Kemalpaşa Lojistik Köyü'nün temel atma ve kamulaştırma çalışmaları tamamlanmış olup, 2015 yılına kadar faaliyete geçmesi hedefleniyor.

-Bayraklı Şehir Hastanesi: Proje Ege Bölgesinin sağlık merkezi olarak planlanmakta olup, ihale süreçleri devam ediyor. Proje başlangıç ve bitiş tarihleri henüz belirlenmedi.

-Kentsel Dönüşüm Projesi: Merkez Kent Proje Alanları toplam 335 Ha. yüzölçümü kapsıyor. Karşıyaka Örnekköy mahallesi, Bayraklı-Bayraklı mahallesi, Konak-Ege mahallesi, Konak-Ballıkuyu mahallesi, Gaziemir-Aktepe ve Emrez mahallesi, Karabağlar Uzundere mahallelesi kentsel dönüşüm alanları olarak belirlendi.

-Gaziemir Yeni Fuar Merkezi: İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından Gaziemir'de 337 bin metrekare alan üzerinde kurulacak olan Yeni Fuar Merkezi'nin temeli atma işlemi gerçekleştirildi. Projenin 2014 yılının yaz aylarında tamamlanması planlanıyor.

-EXPO 2020: Balçova İlçesi İnciraltı mevkii Expo 2020 projesinin merkezi olarak belirlendi. Bölge ile ilgili olarak 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlandı. Söz konusu planlarda ağırlıklı olarak Turizm Tesis Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Ticaret Alanı ve Sosyal Donatı Alanlarına ağırlık verilmiş olup, Konut için daha kısıtlı alan ayrıldı.İzmir ili, EXPO 2020 Fuarı aday illeri arasın